Certificado de Eficiencia Energética

A partir del 1 de junio de 2013, si quieres vender o alquilar una vivienda, una oficina o un local comercial tienes que tener un Certificado de Eficiencia Energética que obligatoriamente tendrás que proporcionar a los compradores o arrendatarios para que tengan información en relación con las características energéticas del inmueble y así poder valorar y comparar sus prestaciones.

No necesitarás el Certificado de Eficiencia Energética cuando vayas a alquilar por un periodo inferior a 4 meses al año.

¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética?

Un Certificado de Eficiencia Energética es la documentación firmada por un técnico competente que contiene información sobre las características energéticas del inmueble (calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria, aislamientos, cerramientos, huecos, etc.) y califica la eficiencia energética del inmueble con una letra que va desde la A que indica la mejor eficiencia hasta la G que sería la peor.

Etiqueta de Eficiencia Energética

El nivel de calificación de eficiencia energética (de la letra A a la G) que obtiene el inmueble se plasma en la Etiqueta de eficiencia energética(similar a la etiqueta que llevan los electrodomésticos) y que te dan cuando obtienes el certificado de eficiencia energética.

La etiqueta la tienes que incluir en la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble, es decir, si pones una casa o un local a la venta o en alquiler, con un cartel de se vende, en una inmobiliaria o en una página de Internet, por ejemplo, ya debes de tener el certificado y la correspondiente etiqueta.

Pincha en la imagen de la Etiqueta para ver más información

¿Quién tiene que encargar el Certificado de Eficiencia Energética?

El propietario del inmueble que lo vende o lo alquila es el responsable de encargar el certificado de eficiencia energética, de conservar la documentación y de presentarlo al órgano competente de la Comunidad Autónoma para el registro en su ámbito territorial. (Lo que se viene conociendo como Industria).

En cuanto al certificado energético para un local comercial, depende del estado en el que este se alquile o venda. Si es un local en bruto o un local al que haya que realizar reformas en las que se renueve más del 25% del total de la superficie de su envolvente  (fachadas, paredes, suelos y techos), o la totalidad de las instalaciones térmicas, o se cambie el tipo de combustible de estas, el dueño del local estará exento de tener que presentar el certificado de eficiencia energética del local.

Registro del Certificado de Eficiencia Energética

El Certificado de Eficiencia Energética debe presentarse, por el promotor o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

Por ejemplo, yo registro cada certificado energético que hago en Málaga en el Registro de Andalucía. Se hace de manera telemática y lo puede llevar a cabo el Técnico que ha realizado el certificado con la autorización por escrito del propietario del inmueble.

Registro Andaluz de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios y de Industrias

Tiempo de Validez del Certificado de Eficiencia Energética

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de 10 años. Pasados estos 10 años tendrás que renovarlo o actualizarlo conforme establezca cada Comunidad Autónoma.
Pero si antes de los 10 años haces reformas que puedan haber mejorado la calificación de eficiencia energética de tu vivienda o local, puedes actualizar el certificado voluntariamente.

¿Cuánto te puede costar un Certificado de Eficiencia Energética?

El precio de un Certificado de Eficiencia Energética puede variar en función de la superficie, la situación, los trámites que encargues al Técnico que van desde la realización del Certificado hasta su inscripción en el registro), si el certificado está respaldado por el seguro de Responsabilidad civil del Técnico, etc.

Actualmente, la única tarifa oficial existente para el precio de un certificado energético es la de Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, S.A.

Normativa

Por si quieres más información, aquí te dejo enlace al Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Y puedes visitar también la página del Ministerio de Industria, Energía y Turismo en donde se da información de la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios.

En el siguiente enlace podéis ver un listado de Respuestas a Preguntas Frecuentes acerca de la Certificación de Eficiencia Energética que ha publicado posteriormente el Ministerio de Industria.

 

¿Qué debe incluir el Certificado de Eficiencia Energética?

Lo normal cuando una persona solicita un Certificado de Eficiencia Energética es que desconozca la documentación que el técnico le tiene que entregar. No tiene ni idea de qué “papeles” le darán y que tiene que “poner” el certificado energético.

Me ha ocurrido recientemente al tramitar la documentación para abrir un negocio en un local que mi cliente me ha entregado una copia de un Certificado de Eficiencia Energética que no vale. Al propietario del local le habían cobrado “solo” 70 € por el certificado energético, pero claro, “Le han dado gato por liebre”. Y es que hay técnicos que a costa de cobrar barato se ahorran los trabajos necesarios para realizar un Certificado de Eficiencia Energética correcto. Estos técnicos se aprovechan del desconocimiento de su cliente.

Para que no te ocurra a ti los mismo, te cuento a continuación lo que dice la Ley que debe incluir como mínimo el Certificado de Eficiencia Energética para un inmueble que no es de nueva construcción. Estos requisitos vienen recogidos en el Real Decreto 235/2013 y concretamente en su  artículo 6 y vienen a ser los siguientes:

Información Mínima que debe contener el Certificado de Eficiencia Energética:

– Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral.

– Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética.

– Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción.

– Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica (paredes, techos y suelos), instalaciones térmicas (climatización y calentadores de agua). Además, para los inmuebles comerciales hay que tener en cuenta las instalaciones de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio.

– Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

– Para los inmuebles que no son de nueva construcción, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes, en cuyo caso, deberá quedar explicado en el Certificado de Eficiencia Energética.

Las recomendaciones incluidas en el certificado energético deben ser técnicamente viables y pueden incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante el ciclo de vida útil.

Estas recomendaciones son solo eso, recomendaciones, por lo que si eres el titular del inmueble no estás obligado a ejecutarlas, son informativas.

– Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

– Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

Hasta aquí los aspectos mínimos que debe incluir tu Certificado de Eficiencia Energética.

Para asegurar que estos requisitos estén en tu Certificado de Eficiencia Energética, debes exigir la visita al inmueble a certificar por el técnico, puesto que en caso de no realizarse ésta, no se pueden comprobar aspectos que después deben quedar recogidos en el Certificado Energético.

 

 

Aprender mejor

Secretos para aprender más rápido

Este post va dirigido a todos los que quieren aprender algo más rápido. No importa si lo aplicas en un negocio o en una carrera universitaria. Son sencillas técnicas que pueden transformarse en verdaderas herramientas para quien desea rendir al 100% en sus clases o proyectos empresariales de cualquier tipo que involucren “aprender”.

Regla de oro: Mentalizarse

No se puede estudiar por obligación, por lo tanto, considera todos los beneficios que te traerá hacerlo. Todo es válido: obtener una buena calificación para salvar el ramo, ser el mejor de la clase, el orgullo de tus padres, un buen puntaje en la bendita PSU, presumir con una chica o chico o simplemente sentir el placer de aprender algo nuevo porque si. Es algo que sólo tú puedes hacer por tí.

  1. Destina tiempo a estudiar

Para lograr una efectividad en el estudio, es necesario organizarse semanalmente, destinando un tiempo diario para hacer todo lo relacionado con tus aprendizajes. Partir con 30 minutos cada día es más que suficiente y cuando ya tomes el ritmo, puedes ir aumentando los tiempos. Si no hay costumbre, costará hacer un plan demasiado ambicioso, pero puedes ir aumentando diez minutos de vez en cuando hasta llegar a los cincuenta minutos por día. Una buena idea es hacer un calendario o planificación diaria con todas las actividades que están presente en tu jornada e ir añadiendo bloques de estudio en aquel tiempo muerto que posees.

  1. Ordena tus apuntes

Es importante que tengas cada materia en un cuaderno o máximo dos materias (una al reverso o desde la mitad). Esto te ayudará a encontrar tus apuntes de manera rápida y fácil a la hora de estudiar. A su vez, los contenidos tendrán una continuidad lógica y sin interrupciones, estando todo en un mismo sitio.

  1. Procura estudiar en un lugar ordenado y limpio

Tu lugar de estudio debe tener buena luz y ventilación. Debes apartarte de las distracciones como la televisión, el celular, fotografías, o música. Incluso si el computador genera que a ratos interrumpas tu concentración, apártate de él. Busca un sitio sin ruidos molestos ni gente hablando de otro tema. Es ideal que utilices una mesa o escritorio, pero nunca jamás una cama (las razones son obvias), tu estudio se transformará en una agradable pero poco provechosa siesta que se te va de las manos.

  1. Estudia en bloques

Esta modalidad fortalece la internalización de la información adquirida. Por lo tanto, se recomienda estudiar un máximo de cincuenta minutos y luego tomarse diez minutos de descanso para realizar cualquier tipo de actividad y así puedes volver por el siguiente bloque.
5. Respeta el tiempo de descanso de manera estricta.

Son diez o quince minutos necesarios. Puedes tomar un jugo, revisar los correos electrónicos, conversar con alguien, jugar con la mascota, caminar o tomar aire desde tu ventana. Pero toma el tiempo exacto que te haz propuesto.

  1. Realiza anotaciones en el margen de tus lecturas

Puedes realizar anotaciones en los márgenes como dudas, comentarios o anotar palabras para luego buscar su significado.

  1. La técnica del subrayado

Subrayar lo importante te proporcionará la capacidad de poder distinguir ideas principales de ideas secundarias. Puedes utilizar una serie de colores o símbolos. Lo fundamental es que, si se lee sólo lo destacado de corrido, sea un texto con coherencia.

  1. Utiliza esquemas

Son un gran aliado para obtener buenos resultados, especialmente porque fortalecen la memoria visual y de forma rápida se logra abarcar una idea general del tema estudiado. La idea es que el esquema contenga todo lo que queremos aprender, pero en pocas palabras. Luego visualiza el esquema con detención, te servirá para recordarlo. Puedes usar colores vivos organizados con una lógica para fortalecer tu memoria visual.

Ahora que ya sabes estos tips, recuerda que estudiar es un complejo proceso en que debes tener en cuenta aspectos como los conocimientos previos que posees, el material y el tiempo con el que cuentas, así como también la retención personal, entre otros. Pero las ganas y la motivación por hacerlo, es una gran arma. ¡Inténtalo!

 

 

 

Turismo nocturno idea de negocio

Guía Turístico Nocturno. Idea de Negocio

IDEAS DE NEGOCIO. Las agencias de turismo o guías turísticos ofrecen tours que incluyen visitas a  centros históricos y culturales de una ciudad; pero hay algo que pocas agencias o guías ofrecen y que muchos turistas demandan, son tours nocturnos que incluyan visitas por la ciudad  a los principales centros de entretenimiento.

Por lo que si conoces los principales centros de entretenimiento y diversión nocturnos en tu ciudad, puedes hacer de este conocimiento una excelente idea de negocio, y ofrecer tus servicios de guía turístico nocturno.

 

EL SERVICIO

Las agencias de viajes, hoteles y demás organizaciones que operan con el turismo, solicitaran tus servicios cuando un grupo de turistas, sea por alguna convención, festividad o evento deportivo, cultural, político o comercial, desean realizar una gira nocturna por la ciudad con total seguridad personal y garantía de que se divertirán, de acuerdo a sus gustos y preferencias.

En el tour se guia a los turistas a través de los principales centros nocturnos tales como restaurantes, casinos, discotecas, bares y clubes, así como a los principales eventos que se pueden estar desarrollando en tu ciudad, tales como conciertos y espectáculos.

 

 

RECURSOS

Si es muy importante que se  domine otro idioma, preferiblemente  el idioma inglés, y que se tenga facilidad de palabra y presentación

Es necesario que te hagas de algunos recursos personales tales como, buena vestimenta, excelente presentación personal, con un buen corte de cabello y uñas. Una agradable sonrisa  mucha cortesía y amabilidad. Te debes empapar constantemente de las noticias como eventos que están y estarán presentándose en la ciudad.

Es  indispensable que entre tus servicios, cuentes con un microbús con capacidad para mínimo 10 clientes, o bien tengas un contacto externo para solicitar el alquiler del transporte cuando lo requieras.

 

Recuerda que debes registrar ante las autoridades correspondientes el transporte de que dispongas y sacar el permiso respectivo para transportar turistas en tu ciudad y contar con un buen seguro o póliza que te respalde en caso necesario.

 

 

MARKETING

Una vez que ya tienes todo listo para llevar a cabo el negocio, debes de registrarte como Guía Turístico Nocturno en todas las agencias de viajes, hoteles, embajadas y en todas aquellas empresas u organismos que se relacionen con turistas.

Debes de hacer una oferta formal a través de un documento donde hagas tu presentación con todos tus conocimientos afines y necesarios para el trato con turistas, así como algunas propuestas de giras nocturnas y los sitios que abarcan, tomando en cuenta que habrán grupos de turistas más conservadores que otros.

Es conveniente que para iniciar con esta idea de negocio se cuente con algunos amigos o conocidos que dominen otro idioma y a los cuales has preparado en las normas de atención al turista, para que en caso de tener más de un grupo que atender en el momento, se pueda cubrir el o los otros grupos sin fallarle a la empresa cliente que te contrató.

Es más, el negocio lo puedes hacer crecer si logras tener personal asistente de alta experiencia y presentación, ya que ofrecerías los servicios  como empresa y no a título personal.

Una situación que por ningún motivo se debe dar es que el guía turístico, en este caso, usted o su guía asistente, participe en las actividades que los turistas realizan o bien tome bebidas alcohólicas, fume, baile, apueste  o abandone, aunque sea por un momento, la atención directa de ellos; por más que ellos insistan. No hay nada más desagradable que un guía que se cree turista o se aprovecha de ellos. Y lo peor es que las quejas llegarán pronto y las empresas contratantes simplemente lo desecharán por no convenir a sus intereses.

 

 

LOS INGRESOS

La fuente de ingresos, será variada, ya que aparte de lo que se cobre a la empresa contratante, estaría también las propinas por parte de los turistas, que sé, son siempre muy jugosas, sobre todo porque son normalmente turistas que gastan en exceso.

Otra fuente es aquella que se genera por parte de los sitios sociales nocturnos donde se lleva a los turistas. Estos sitios siempre reconocen  alguna bonificación por los clientes que tu o tu empresa les lleven.

Aún cuando la bonificación pueda ser atractiva, se debe tener sumo cuidado de no usar como destino de los turistas, sitios que no llenan los requisitos básicos de atención a los clientes o que todos sus servicios no son hasta lo posible de primera línea.

 

IMAGEN 

Luego de cada contrato, al siguiente día preferiblemente, se debe entregar a la empresa contratante un breve informe generalizado de la actividad indicando los recorridos realizados y cualquier información que se considere pertinente; esto para mantener la imagen de  una empresa seria y  profesional. La información que se entregue por ningún motivo debe de referirse a situaciones personales de los turistas, por respeto y para salvaguardar su privacidad.

 

TOMAR ACCION

Esta es una idea de negocio realmente muy agradable, donde se va a conocer mucha gente de diferentes culturas y países y cuya operación y administración no requiere de mucho conocimiento.

A que esperar, si te gusta tu ciudad nocturna, tienes las cualidades necesarias, hablas otro idioma, y quieres tener tu negocio propio, “ toma acción ” y empieza ya a estudiar esta oportunidad de negocio.

Éxitos

 

¿Cómo evaluar un negocio virtual?

¿Cómo evaluar un negocio virtual?

Con tantas oportunidades de trabajos o pequeños negocios desde casa que se ofrecen en estos días, ¿cómo estar seguro de que se está uniendo a la correcta? La clave para optar por una buena opción radica en lo bien que hace su tarea de investigación y evaluación.

Evaluar cuidadosamente cada opción de negocio, determinara si hay alguna queja o retroalimentación negativa contra dicha opción de negocio como así también como recibirás un buen ingreso ejecutándolo.

Los recientes avances en la tecnología han hecho posible que trabajar desde casa sea una realidad. Ahora, es muy fácil para cualquier persona trabaje o ejecute algún negocio desde casa. Puedes optar por operar un negocio de comercio electrónico, unirse a una campaña de marketing de afiliados, vender espacio publicitario en su sitio Web, dedicarse a crear artículo en tu propio blog, o escribir libros electrónicos y hacer otras cosas.

Pero con tantas opciones de ganar dinero desde casa a elegir, ¿cómo asegurarse de que se está uniendo a los legítimos modelos de negocio o trabajo? Aquí están algunas ideas útiles sobre cómo evaluar cuidadosamente cada oportunidad de trabajo en casa para generar ingresos extra o convertir esto en una fuente de ingresos inagotables:

Evaluar las políticas de cada empresa:

Encontrar con éxito el trabajo de cada opción correcta requiere hacer un gran trabajo de investigación y análisis. Analizar cuidadosamente cada proveedor de empleo en línea, y averiguar cómo pagan sus empleados o trabajadores independientes, e investigar en diferentes foros de discusión, para saber si hay cualquier voto negativo o quejas presentadas contra ellos.

Pida referencias, y no envíe dinero:

Proveedores de oportunidad de empleo o negocio en línea que son legítimos generalmente no piden ningún dinero de sus candidatos o potenciales clientes. Si alguien le pide dinero, no envíe ninguna. No envíe también dinero en efectivo para los llamados “kits de puesta en marcha”, directorios de trabajo en el hogar y otras cosas. Si entra en contacto con un empresario en línea, o cualquier persona que trabaja para ellos, o personas que se dedican a vender servicios, siempre dedique un tiempo en pedir referencias, y verificar la información con algunas agencias reguladoras.

Evalúe cuidadosamente cada listado Trabajo o negocio ofrecido en internet

Una vez que comience el desplazamiento para trabajar o empezar un negocio desde casa, debes examinar cuidadosamente cada oferta de negocio. Averigüe si la empresa paga un salario, o si sólo le podían dar comisiones. Determinar cuándo y qué día le pagan, y así como averiguar si la empresa proporciona a los empleados con algún tipo de sistema de apoyo.

Tenga cuidado con las ofertas de trabajo que prometen riqueza inmediata, o garantizan beneficios instantáneos sin hacer nada. Este tipo de empresas o personas son generalmente estafas, que sólo existen para estafar a incautos buscadores de oportunidades en internet.

Hoy en día una empresa o una persona puede estafarte fácilmente si se trata de vender algún producto o servicio por internet, pero también  hay muchas maneras de evitar eso, una de las claves es no ser demasiado ansioso, hay que controlar el impulso de querer ganar dinero rápido, porque existen cientos y miles de personas que viven de eso, saben cómo atraer gran cantidad de persona con necesidad enorme de ganar más dinero, y empiezan a persuadirte con promesas brillantes y como dice el dicho: “No todo lo que brilla es Oro” así es que cuidado

 

local para comida

Lo que debes saber antes de alquilar un local para comida

Cualquier local no sirve para abrir un negocio

Aunque no te lo creas no todo local vale para abrir un negocio. Me he encontrado con el caso de tener que decirle a un cliente que su local no vale para montar una actividad.
Si vas a abrir un negocio como una hamburguesería, pizzería, asador de pollos, bar, restaurante, o cualquier actividad que tenga una cocina hay una cosa que debes tener en cuenta a la hora de escoger el local.

Siempre deberás disponer de una campana extractora adecuada para captar los gases de la combustión de los aparatos destinados al cocinado de los alimentos y evitar que el olor quede en el local y moleste al vecindario.

Factores a tener en cuenta al montar una campana extractora

  • La campana deberá evacuar por la cubierta del edificio, por lo que habrá que montar una chimenea para llegar hasta arriba
  • Si el local cuenta con un shunt de ventilación adecuado te ahorrarás un dinero importante.

Si no es así, tendrás que comprobar si es posible subir la chimenea por un patio interior, para lo que necesitarás un permiso de la comunidad de vecinos del edificio, puesto que lo normal es que el Ayuntamiento no permita que la chimenea se instale por la fachada principal.

Algunos Ayuntamientos, siempre que el caudal de la campana no sobrepase de un valor determinado, permiten que el punto de evacuación se haga por fachada, en vez de tener que instalar una chimenea hasta la cubierta del edificio. En este caso se exige montar un sistema de filtrado con objeto de eliminar los olores molestos. Además, este punto de evacuación por fachada tendrá que cumplir una altura mínima sobre la acera y una distancia mínima a las ventanas situadas en el plano vertical. Esto último no siempre será posible cumplirlo.

  • La campana deberá estar encima de todos los aparatos de cocinado, por lo que cuantos más necesites más grande tendrán que ser la campana y el extractor que mueva los gases. Por tanto, si piensas disponer aparatos en lugares separados tendrás que poner campanas también separadas.

Es muy importante tener esto en cuenta cuando estés buscando un local para abrir un negocio que necesite de una cocina, pues como has podido comprobar en lo que te he comentado, no es fácil encontrar un local que cuente con estas características. Te lo digo por experiencia.

Y si esto no es poco, también tendrás que tener en cuenta que a partir de una determinada potencia calorífica de los aparatos de cocinado que instales, estarás obligado a sectorizar la cocina con una puerta contra incendios. En algunos casos, una protección contra el incendio de los elementos estructurales del local o a instalar un equipo de extinción automática de incendios para la campana.

No es mi intención asustarte, pues es una cosa “normal” para los que nos dedicamos diariamente a esto, pero que comprendo que los que por primera vez se aventuran a abrir un negocio se ven sorprendidos por estos y otros requisitos que exigen las distintas reglamentaciones que hay que cumplir. Por ello, te aconsejo que antes de hacerte con un local para tu actividad, pidas asesoramiento a un técnico, pues como has podido comprobar en lo comentado, no todo local vale para este tipo de actividades.

¿Estás buscando un local para abrir un negocio? Deja tu comentario y cuéntanos si te está costando encontrar tu local ideal.

 

La mediación como resolución de conflictos

Estas son las ventajas que ofrece la Mediación

La mediación consiste en donde alguien sin intereses personales o involucrado en el asunto cumple el acto de solucionar el problema. Se puede dar en grupos de importancia pequeña como conflictos informales o desde grandes debates de nivel internacional.

Reducción de costes

El precio medio de una mediación es ridículamente inferior al de un posterior litigio sobre la misma cuestión y la implicación activa de las partes en el proceso puede resultar ser, en este sentido, tremendamente provechosa.

Ahorro de tiempo

La duración del procedimiento, dependerá de muchos factores (naturaleza del conflicto, personalidad de las partes, etc). No obstante, se estima que las mediaciones no suelen durar más de 4 ó 6 semanas, mientras que un procedimiento judicial puede llegar a extenderse muchos años y un procedimiento arbitral normalmente un año o algo más.

Reducción del  riesgo y control del   proceso.

A diferencia de lo que puede pasar en un juicio o un arbitraje donde el ámbito de disposición de las partes es muy reducido, en la mediación las partes controlan en todo momento el proceso. En el caso de que una de las partes entienda que la mediación no está progresando y que está siendo excesivamente costosa, o que perciba que la contraparte no tiene interés en implicarse en las negociaciones, pueden poner término al proceso en cualquier momento del mismo. Esta característica de la mediación es, por tanto, enormemente ventajosa; por un lado, se pueden evitar decisiones judiciales o arbitrales que apliquen estrictamente el derecho pero que no convenzan o beneficien a ninguna de las dos partes, y por otro, siempre queda la posibilidad de “subir un escalón” y resolver la contienda por los métodos tradicionales antes de incurrir en demasiados costes.

Mantenimiento de las relaciones

Mantenimiento de las relaciones. En muchos casos las relaciones con la parte contraria se acaban deteriorando tras un proceso litigioso o arbitral. La mediación consigue evitar precisamente eso, ya que alcanzar una solución amistosa en la que las dos partes estén de acuerdo incrementa la probabilidad de volver a mantener relaciones en el futuro.

Confidencialidad

El procedimiento de mediación está sometido al principio de confidencialidad. Por una parte el mediador no puede ser llamado a un proceso judicial como testigo o perito, ni está obligado a aportar ningún dato que derive del procedimiento de mediación. Esta confidencialidad se extiende a lo hablado en las sesiones individuales que puedan llevarse a cabo con cada una de las partes, salvo que exista aceptación de compartir esa información por las partes.

Cómo Iniciar Un Negocio De Alquiler De Plantas

Cómo Iniciar Un Negocio De Alquiler De Plantas

IDEAS DE NEGOCIOS. Al pensar en cómo iniciar un negocio de alquiler de plantas, en un primer momento parece que podría funcionar sólo con el vivero local, comprar algunas plantas, y empezar.
Pero un negocio de alquiler de plantas no importa lo fácil que parece, requiere de una planificación e investigación con el fin de tener éxito.
Las plantas son atractivas y dan un toque de bienvenida de la naturaleza al interior de muchos lugares.
Edificios corporativos, salas de espera, oficinas, salas de convenciones, hoteles y otros espacios públicos son lugares donde muy a menudo se utilizan las plantas como herramientas decorativas.
Sin embargo, la mayoría de los administradores de estos edificios, no tienen tiempo para mantener adecuadamente las plantas.
Mediante el uso de un servicio de Alquiler de Plantas, bien hermosas y bien cuidadas, se puede mejorar el aspecto de los alrededores.
Lugares de interiores no son el único mercado potencial de un negocio de Plantas de Alquiler; eventos al aire libre, tales como bodas, inauguraciones, ferias, eventos religiosos y exposiciones, podrían incluir el alquilar plantas decorativas. Atrios al aire libre y parques de la ciudad son otros posibles lugares.

Cómo iniciar un negocio de Alquiler de Plantas

El servicio de Alquiler de Plantas no sólo se encargará de colocar las plantas en un determinado lugar, sino que deberá encargarse de su cuidado también. Se deberá tener un conocimiento profundo del suministro de las plantas que se requieren. Los clientes esperan que usted sea un experto en especies de plantas y el cuidado de las mismas.
Antes de comprar las plantas, se deberá realizar algunas investigaciones en el mercado local. Muchos lugares públicos serán probablemente los clientes, así que tome un tour para ver si hay plantas decorativas en esos lugares, en caso afirmativo, qué tan bien están cuidadas, y determinar si existe un mercado potencial.
Si es posible, hablar con los administradores de los edificios para averiguar si existe un interés en sus servicios de Plantas de Alquiler.
La investigación también incluye la exploración a la competencia. Si hay otro servicio de Alquiler de Plantas en su área, investigar sus servicios y precios. Determinar si puede ser competitivo y ofrecer algo que los competidores no hacen.
Después de determinar la necesidad, formar alianzas con los productores locales de plantas y viveros para obtener las mejores plantas a los mejores precios al por mayor.
Un área de almacenamiento con temperatura controlada también será requerida. Incluso si usted compra las plantas a como los clientes se inscriben, todavía se requiere una transición de plantas y área de cuidados.
Adquirir los permisos y licencias relacionadas con este tipo de negocio en las agencias estatales respectivas.

Negocio plantas

Ejecución de un negocio exitoso de Alquiler de Plantas

 

Se debe tener a disposición una amplia variedad de plantas ornamentales debidamente aclimatadas para los diferentes ambientes internos de los sitios de los clientes.
El servicio de alquiler de plantas se puede contratar de manera permanente incluyendo una visita semanal de mantenimiento para conservar la planta bella, brillante y saludable.
También se debe realizar la reposición gratuita de aquellas que pierdan su belleza original.
A medida que aprenda cómo iniciar un negocio de Alquiler de Plantas debe:

a- Construir un portafolio con imágenes de su trabajo
b- Presentar algunos testimonios de buen servicio por parte de clientes importantes
c- Crear una asociación con los profesionales de negocios de su entorno, por ejemplo, los planificadores de bodas y eventos para invitarlos a utilizar sus servicios de plantas decorativas, lo que aumentará su exposición y las ganancias.
Los factores más importantes en el negocio de Alquiler de Plantas son la calidad de las mismas y el cuidado que reciben. Ver plantas enfermizas y moribundas es empañar su reputación, así que empieza con las plantas de alta calidad y mantenga un excelente cuidado de ellas.


Negocio de las plantasNegocio de plantasNegocio plantas alquiler

Ampliación del negocio de Alquiler de Plantas

Los empresarios de éxito están constantemente buscando maneras de aumentar los ingresos. Cuando más aprenda acerca de cómo iniciar un negocio de Alquiler de Plantas, podrá adicionar algunos servicios extras, tales como.
· Ofrecer servicios de decoración para eventos
· Añadir servicios de diseño del paisaje
· Venta de plantas a los clientes

Negocio plantas

Usted puede embellecer eventos especiales con una amplia variedad de temáticas que asemejen exuberantes bosques lluviosos, ambientaciones de playa, floridos jardines o cualquier otro tipo de montajes que hagan de un evento una ocación inolvidable al introducer la naturaleza en el ambiente.

Si te gusta la naturaleza e interactuar con ella esta es una excelente idea de negocio en la cual debes de tomar acción e iniciar el emprendimiento para tu negocio propio de Alquiler de Plantas.

Éxitos

Acciones Bolsa

¿Cómo invertir en la bolsa de valores?

La bolsa de valores es una institución que garantiza la seguridad y transparencia en las transacciones comerciales que allí se realizan. Sin embargo, para invertir en la bolsa de valores es necesario saber cómo funciona, cuál es el procedimiento a seguir para ser un inversor en ella y obtener buenas ganancias.

 

Características de la bolsa de valores

La bolsa de valores es una entidad confiable para realizar transacciones económicas de inversión. De esta manera, empresas que buscan financiamiento, lo obtendrán al vender bonos, acciones o cualquier otro tipo de activos que generen ganancias, por su parte, los compradores se verán beneficiados de los ingresos que dichas compañías o empresas obtengan. Es importante conocer un poco más sobre las características de la bolsa de valores.

En qué consiste la bolsa de valores

La bolsa de valores es un ente privado que regula todo lo que tiene que ver con la inversión de fondos a diferentes empresas. Esta actúa como un mercado y cuenta con intermediarios para hacer las diferentes operaciones. Estos son conocidos como corredores y se encargan de que todo el procedimiento sea seguro y transparente.

Otra de las características de la bolsa de valores es que todos los que participan en ella tienen igualdad de condiciones. Esto se refleja en el hecho de que los inversionistas y los oferentes obtienen la información necesaria para realizar la transacción. De esta manera todos saben el riesgo de inversión, así como los factores positivos de hacerla.

Accionistas bolsa

 

Además, la seguridad también forma parte de las características de la bolsa de valores. En este sentido, se cuenta con un marco jurídico que regula todo el procedimient

 

o. Esto requiere que todos los participantes cumplan las leyes y normas para garantizar la eficacia de la operación. Esto también evita la especulación o las transacciones de procedencia dudosa. El marco jurídico está sujeto a la legislación local.

Por lo tanto, esto hace que todas las transacciones sean transparentes. La información de la que disponen los participantes influirá en sus decisiones de inversión. Además, se debe tener en cuenta las condiciones del mercado, pues ayuda a todos a conocer muy bien las reglas de juego y a estar conscientes de los posibles riesgos al invertir.

 

Recomendaciones para invertir en la bolsa de valores

Hay pautas que se deben seguir para invertir en la bolsa de valores, y la primera de ellas tiene que ver con la información. Para saber invertir, hay que saber cómo hacerlo, por este motivo, el primer paso es adquirir más información sobre lo que implica hacer inversiones en una bolsa. Mientras más información se tenga sobre el tema, mayor será la posibilidad de obtener ganancias del mundo de las finanzas.

 

Ahora bien, uno de los consejos o recomendaciones más frecuentes al invertir en la bolsa de valores es hacer inversiones en fondos que permitan obtener ganancias rentables. En ese sentido, de acuerdo al conocimiento técnico que se tenga sobre el asunto, lo más sensato es diversificar las inversiones, es decir, invertir en varios fondos. De esta manera se puede invertir en fondos de inversión en instrumentos de deudas o de rentas variables.

 

Otra manera de invertir es comprando acciones. Sin embargo, para muchos que están comenzando su carrera en el mundo bursátil, lo más aconsejable es que las inversiones en la bolsa se hagan a través de los bancos. En este sentido, el banco, con previa autorización del cliente, usará su dinero para usarlo en cualquier inversión. De esta form

 

a se benefician de las ganancias generadas tanto la persona como la entidad.

Ahora bien, para hacer una inversión inteligente, lo más recomendable es hacer varias inversiones. Buscar aquellas que den más garantías de ganancias es fundamental. Por esta razón, es necesario evaluar los diferentes instrumentos, teniendo en cuenta factores como el nivel de riesgo y el plazo de la inversión.

 

 

Claves para invertir en la bolsa de valores

Al invertir en la bolsa de valores hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes para ver los frutos. Sin embargo, también es necesario tener paciencia y saber hacer buenas inversiones. Aquí te presentaremos algunas claves para invertir en la bolsa de valores, así podrás saber cómo aprovechar tu inversión al máximo y elegir el momento oportuno para llevarla a cabo.

Cuándo se debe invertir en la bolsa

Esta es una pregunta que se hacen muchas personas. En realidad, no hay un momento oportuno para hacerlo, pues no se trata de un juego al azar. Una de las claves para invertir en la bolsa de valores es conocer cómo funciona el mercado. Estar al tanto de las empresas que generan más ingresos y los riesgos que ello conlleva es un buen paso para elegir dónde invertir.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que las ganancias no serán inmediatas. Por este motivo, al invertir en la bolsa debes estar consciente de que no obtendrás ingresos de la noche a la ma

ñana, sino a largo plazo. Así evitarás decepciones. Por este motivo, es necesario que, si quieres participar en la bolsa de valores, te empapes sobre esto y leas más sobre el tema financiero.

 

Ahora bien, un consejo práctico es diversificar tu inversión. En este sentido, otra de las claves para invertir en la bolsa de valores es que no te centres en un solo tipo de inversión. Diversificar las inversiones producirá mayores ganancias y, en caso contrario, no perderás toda la inversión que has hecho. Esto es algo muy práctico que muchas personas no toman en cuenta cuando están comenzando.

Además, no debes invertir a ciegas. Esto quiere decir que, al elegir las compañías donde piensas invertir, debes estudiarlas. En otras palabras, es necesario que conozcas las cifras, así como las tendencias y la competencia que tiene. El factor riesgo también debe influir en tu decisión. Asimismo, debes establecer los objetivos de tu inversión y planificar de acuerdo a ello, es decir, tendrás que definir estrategias que te convengan a corto, mediano o largo plazo.

 

 

 

Cinco consejos para invertir en la bolsa de valores

Muchas personas no saben cómo invertir en la bolsa de valores. De hecho, ni siquiera saben los requisitos y los movimientos económicos que surgen de esta. Por este motivo, aquí presentaremos algunos consejos para invertir en la bolsa de valores. Si estás pensando entrar en este negocio, debes tener en cuenta las siguientes pautas.

Claves para hacer inversiones en la bolsa

Además de conocer todo lo que implica la bolsa, el primero de los consejos para invertir en la bolsa de valores es realizar un plan de inversión. Además, tienes que fijarte metas de rentabilidad. Al hacer estos planes sabrás la cantidad que podrás invertir y el plazo o tiempo que durará dicha inversión.

Por otra parte, muchos inversionistas experimentados recomiendan a aquellos que están comenzando en este negocio seleccionar un fondo de inversión de instrumentos de deuda. Como paso inicial, revisar el historial de rendimiento de dichos fondos te ayudará a comprender cómo funciona la bolsa.

 

Otro factor a tener en cuenta son las comisiones que se deben pagar según el tipo de canal utilizado para la inversión. Si no estás atento a este factor, tus ganancias se verán muy reducidas, pues las comisiones podrían costarte la mayor parte de las ganancias.

La asesoría también es importante, sobre todo cuando se tienen pocos conocimientos sobre el tema. Revisar de vez en cuando las inversiones te ayudará a evaluar tu progreso y a hacer ajustes en caso de que los resultados no sean los esperados. Por otro lado, tu asesor tiene que ser alguien confiable que responda todas tus inquietudes y contribuya al hacer las inversiones, lo que implica armar el portafolio dependiendo del tipo de inversión.

Un error de novatos es confiar en personas que no están autorizadas para servir como intermediarios. Por esta razón, el último de los consejos para invertir en la bolsa de valores es asegurarte de que tu intermediario esté autorizado por la comisión nacional de valores y tenga las credenciales necesarias que lo identifiquen. Si tienes dudas, puedes solicitar su credencial y comprobar si en realidad está autorizado para trabajar como intermediario.

 

 

Montar Una Tienda De Productos Antialérgicos

  • Un nicho de alta demanda  /  Un negocio totalmente rentable

IDEAS DE NEGOCIOS.  Un nicho que puede ser explotado para iniciar un emprendimiento de un negocio propio y cuyas necesidades de suministros y atención son demandadas por una gran parte de nuestra sociedad es el de las alergias que lamentablemente sufre un porcentaje alto de personas.

La idea del negocio se refiere a montar una Tienda Para Alérgicos, que ofresca y suministre artículos necesarios para la atención y prevención de los síntomas que producen las alergias.

 

No nos referimos aquí a la parte de suministro de medicinas, ya que para esto se requiere conocimiento médico y las licencias respectivas.

El negocio es la venta de productos, artículos y equipo que permiten prevenir el contacto directo con aquellos elementos que producen la alergia, según sea el caso del paciente.  De esta forma, se.pueden reducir también las necesidades de medicación.

Existe gran cantidad de equipo y artículos fabricados especialmente para ayudar a las personas que sufren de algún tipo de alergia.

Una gran variedad de tipos de alergias afectan diariamente a muchas personas, algunas son identificadas de inmediato por los síntomas y el entorno en que se desenvuelve la persona afectada, pero otros tipos de alergia son dificiles de identificar y lleva mucho tiempo, tratamiento y pruebas el conocer exactamente su origen. Esto último se da especialmente en los niños.

Especialistas alergólogos y neumólogos pediátricos han informado que las alergias en la población han aumentado entre 30% y 40% durante los últimos 40 años. Lo que nos muestra, de un modo preocupante, que es un nicho que cada día crece y que aún está desatendido en muchos países.

Una tienda especializada en productos antialérgicos viene a llenar ese tipo de necesidad en las personas afectadas, donde conseguirán productos auténticos y respaldados por firmas serias y podrán  encontrar artículos y productos que desconocían de su existencia y que les pueden ser favorables para sus molestias alérgicas.

En una tienda de este tipo los clientes siempre deben de  encontrar productos para: alergia a los ácaros y el polvo, sinusitis y rinitis, dermatitis, psoriasis y eczema, alergias primaverales, asma, alergias infantiles, alergia a las mascotas, entre otros.

Los productos pueden ir desde forros y fundas para las almohadas especiales para combatir los ácaros o la humedad, hasta una gran variedad de elementos de higiene y belleza hipoalergénica.

Entre algunos podemos nombrar:

  • Fundas anti-ácaros
  • Mantas y edredones
  • Malla anti-polen
  • Detergentes hipoligénicos
  • Guantes sin látex
  • Mascarillas y gafas
  • Controladores de humedad
  • Productos anti-moho
  • Inhaladores
  • Peluches lavables
  • Cremas y cosméticos
  • Jabones naturales
  • Humidificadores
  • Vaporizadores
  • Spray anti-ácaros
  • Productos de limpieza
  • Radar anti-ácaros
  • Irrigadores nasales
  • Productos infantiles
  • Purificadores
  • Geles y champús
  • Librería del alérgico (Libros sobre alergias)

Es muy recomendable observar la necesidad de estos productos antialérgicos para elegir la zona donde se instalará el negocio. Hay zonas donde hay mayor prevalencia de alergias, ya sea por el entorno natural, por industrias zonales, tipo de alimentación, sanidad ambiental, sobrepoblación, humedad,  productos usados en la agricultura o animales; en fin, es ubicar donde existe mayor demanda y capacidad de adquisición.

 

Cuando se instale el negocio es recomendable hacer publicidad del mismo, en lugares donde acuden las personas a adquirir productos medicinales, como son las farmacias o boticas y las tiendas de productos naturales.

 

Este tipo de negocio se puede montar también como una tienda on-line para alérgicos o sea, con servicio a través de un sitio Web por Internet, ( A manera de ejemplo puede verse esta tienda dirigida exclusivamente a clientes de España. www.tualergia.com )

Resumen:

Bien posicionado y con un buen servicio de atención y mercadería, este es un negocio totalmente rentable. Cubre una necesidad de primer orden para una gran cantidad de personas.

Qué te parece emprender esta idea de negocio?. Te gusta ? Si es así, a “Tomar Acción” empezando con el análisis de oportunidad en tu ciudad y realizar el Plan de negocio que te permita iniciar tu negocio propio.

Acuérdate dejar algún comentario sobre esta publicación, estaremos atentos a cualquier  inquietud o sugerencia de tu parte. Gracias.

Éxitos

tienda ropa licencia

Cómo obtener una Licencia de Apertura de Tienda de Ropa

Me llegan consultas pidiendo información sobre los requisitos del local para abrir un negocio. Una que se repite es para la Licencia de Apertura de tienda de ropa y complementos.

En este artículo te cuento lo que pienso que es más importante tener en cuenta a la hora de escoger el local para abrir una tienda de ropa.

¿CÓMO TIENE QUE SER EL LOCAL PARA UNA TIENDA DE ROPA?

La Licencia de Apertura de tienda de ropa y complementos está considerada como Licencia de Actividad Inocua,  por lo que las exigencias básicas para el local son:

  • No necesitas aseo para el público, pero si uno para uso propio y de los trabajadores con una dimensión mínima de 1 m², dotado con inodoro y lavabo. Si el local se encuentra en un centro comercial que dispone de nucleos de aseos para el público, la mayoría de municipios admite la utilización de estos, por lo que no necesitarás instalar uno en tu local.
  • Necesitarás, además del espacio para el mobiliario habitual de la tienda, espacio para un probadorcon unas dimensiones mínimas tales que pueda inscribirse en él una circunferencia de 1,50 metros de diámetro, libre de obstáculos. Tendrá que tener un asiento adosado a pared, con unas medidas mínimas de anchura, altura y fondo de 50, 45 y 40 centímetros, respectivamente, dotado de un espacio libre de 0,70 metros de ancho a su lado, para facilitar el acceso lateral. Las perchas y otros elementos estarán situados a una altura comprendida entre 0,40 y 1,20 metros. Vale cualquier solución de puerta, siempre que no abra hacia el interior.
  • No puede haber escalón en la entrada del local. La pendiente de la rampa de entrada, de ser necesaria, será como máximo del 10 % y con un ancho de 1,20 metros, siempre que tenga menos de 3 metros de longitud. Tampoco puede existir escalón en el interior del local. De existir también tendría que ser salvado con una rampa.
  • La altura mínima libre del local, distancia entre el suelo y el techo, tiene que ser 2,5 metros o mayor.
  • Para la puerta de entrada al local desde la calle la anchura mínimadel hueco de paso será de 0,80 metros.
  • Necesitarás instalar un extintor como mínimosi el local es pequeño con su correspondiente contrato de mantenimiento.
  • Tendrá que haber luces de emergencia y señalización sobre la salida y sobre el extintor. Si el extintor está junto a la salida es suficiente con una sola luz de emergencia. Donde esté el cuadro eléctrico también se necesita una luz de emergencias, pero si el cuadro está junto a la entrada también valdría con una.
  • Si el local tiene una superficie mayor de unos 50 m², seguramente habrá que considerarlo como local de pública concurrencia, por lo que la instalación eléctricatendrá que cumplir con los requisitos que se establecen para los mismos (separación de tres circuitos de iluminación, cables libres de halógenos, etc.). Y se necesitará un proyecto para la instalación eléctrica.

Esta actividad no necesita de proyecto de actividad para la solicitud de licencia de apertura, siempre que se realice en un establecimiento cuya superficie útil de exposición y venta al público no sea superior a 300 metros cuadrados o incluso más metros cuadrados según el municipio.

Su solicitud se tramitará por el procedimiento normalmente llamado de Declaración Responsable.

Según el Ayuntamiento te pueden exigir certificados de seguridad de instalaciones o una pequeña memoria técnica describiendo el local y justificando el cumplimiento de algunos requisitos normativos, siempre emitidos por un técnico competente.

Si el local es clasificado como de pública concurrencia conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, si se necesitará un proyecto aunque sólo para la instalación eléctrica.

Por supuesto, todo esto será necesario concretarlo con un técnico cuando hayas elegido un local.

Por último, y aunque no entra en el ámbito técnico, especialmente para este tipo de actividad te recomiendo que busques un local que esté en una calle bastante transitada tanto por la mañana como por la tarde. Incluso considero que no es mala cosa que esté cerca de tiendas similares, siempre que vayas a ofrecer algo diferente.